屋頂分布式光伏「零租金合同」性質爭議案

項目公司與屋頂業主採「零租金」模式簽訂能源管理合同，雖含「租用」字眼但無租金約定。屋頂後被新業主受讓。當事人姓名在律所文章中未明示。

零租金能源管理合同是否屬租賃合同？「買賣不破租賃」原則能否適用以對抗新業主？

紹興中院認定：「該租用與租賃有本質的不同，且該合同中對租金並無約定，因此本案並非租賃合同糾紛」。基於合同相對性原則，項目公司無權向受讓房屋的新業主主張繼續履行能源管理合同或要求賠償損失。