破產程序中屋頂租賃合同繼續履行案

屋頂業主進入破產程序後，破產管理人未在《企業破產法》第 18 條規定的 2 個月內明確表示是否繼續履行屋頂租賃合同。項目公司主張合同仍在履行。當事人姓名未明示（律所文章標註「筆者代理」）。

《企業破產法》第 18 條「破產管理人 2 個月內未通知即視為解除」之規定，能否適用於雙方已實際履行之合同？

杭州中院認為《企業破產法》第 18 條之目的是「在破產程序中盡快明確合同雙方的權利義務」，若管理人未在法定期間內行使繼續履行權，即喪失要求對方繼續履行之權利，**而非雙方已在持續履行合同之情況下均推定解除合同**。在本案中，項目公司已支付首年屋頂租賃費，所獲利益歸破產財產，破產管理人既未退還租金也未提出拆除設備，表明以實際行為確認繼續履行案涉協議。